Neubau einer innerstädtischen Beherbergungsstätte mit Apartmentnutzung, Gemeinschaftsflächen, Betriebsbereichen und Tiefgarage

Das Projekt umfasst den Neubau einer Beherbergungsstätte mit 152 Apartments und 304 Betten an einem innerstädtischen Eckstandort. Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss, fünf Regelgeschossen und zwei Dachgeschossen. Ergänzt wird die Nutzung durch Empfangs-, Co-Working-, Meeting-, Fitness- und Aufenthaltsbereiche sowie betriebsnotwendige Back-of-House-Flächen. Das Gebäude ist als Stahlbetonskelettbau mit Tiefgarage, Technikflächen, begrüntem Innenhof, Balkonen, Terrassen und Dachgärten konzipiert. Die Gebäudehülle wird durch gegliederte Fassaden mit Gesimsauskragungen, raumhohen Öffnungen und Faserzementbekleidungen geprägt. Die technische Gebäudeausrüstung umfasst unter anderem Fernwärme, Kälteversorgung, kontrollierte Zimmerlüftung, Teilklimaanlage, Regenwasserversickerung, E-Ladeinfrastruktur und Photovoltaik.

Besondere Rahmenbedingungen:

• Innerstädtischer Neubau auf engem Bauplatz mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsflächen
• Abbruch eines Bestandsgebäudes und partieller Erhalt bestehender Kelleraußenwände als Teil der Baugrubensicherung
• Integration umfangreicher haustechnischer, elektrotechnischer, brandschutztechnischer und betrieblicher Anforderungen in eine kompakte Gebäudestruktur
• Interdisziplinärer Austausch und Koordination von 10 Fachmodellen innerhalb des Generalplaner-Teams
• AG-seitig beauftragtes, disziplinenübergreifendes BIM-Projekt innerhalb einer integralen Generalplanung

Leistungsumfang MAIA360:

• Durchführung der BIM-Fachkoordination Architektur und BIM-Gesamtkoordination innerhalb eines disziplinenübergreifenden BIM-Planungsprozesses
• Aufbau, Steuerung und Qualitätssicherung eines modellbasierten Koordinationsprozesses entsprechend den AG-seitig beauftragten BIM-Leistungen
• Koordination der BIM-basierten Planungsbeiträge der beteiligten Fachdisziplinen, insbesondere Architektur, Tragwerksplanung, Haustechnik, Elektrotechnik, Brandschutz, Bauphysik und Geotechnik
• BIM-gestütztes Kostenmanagement auf Basis strukturierter Modellinformationen, abgestimmter Planungsgrundlagen und projektbezogener Mengengerüste
• Gesamtabwicklung der Ausschreibung und Vergabe in BIM-gestützter Methodik, einschließlich strukturierter Aufbereitung, Plausibilisierung und Koordination der ausschreibungsrelevanten Planungs-, Mengen- und Leistungsinhalte

Rolle im Projekt: MAIA360 verantwortet die BIM-Fachkoordination Architektur, die BIM-Gesamtkoordination, das Kostenmanagement sowie die Gesamtabwicklung von Ausschreibung und Vergabe innerhalb des Generalplaner-Teams von AllesWirdGut Architektur ZT GmbH